¿Qué ocurre si la vivienda que vas a permutar está hipotecada?

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Como en una permuta de viviendas no existe intercambio de dinero, influye bastante si estas están hipotecadas. En ese caso, el precio de cada vivienda vendrá definido por su valor de mercado menos el capital pendiente de amortizar de la hipoteca. Por ejemplo, si mi vivienda está tasada en 200.000 € pero aún me quedan 40.000 € por amortizar, podré intercambiarla por una casa valorada en 160.000 €. Pero también por una valorada en 300.000 € en la que aún queden pendientes 140.000 € de hipoteca.

En estos casos es muy importante remarcar que, para que la operación sea viable, el banco debe aprobar el cambio de titular de la hipoteca. Aunque con el intercambio de inmuebles cambia el propietario de la vivienda, el banco sigue teniendo la hipoteca sobre la vivienda, que ahora pertenece a otro titular. Es por ello que debe comprobar a capacidad del nuevo dueño para devolver el préstamo hipotecario y decidir si mantiene la hipoteca.Las opciones que se pueden plantear son varias: puedesel banco puede realizar una subrogación para cambiar el titular o solicitar una nueva hipoteca en esa u otra entidad. Además, cuando existe hipoteca en alguna de las propiedades, hay que sumar a los gastos de la permuta los gastos correspondientes a la novación, cancelación o formalización de la hipoteca, según proceda.

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