El fallo que amenaza a la banca: el cliente se queda la casa y desaparece la hipoteca

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Por primera vez, un juez pregunta al consumidor qué opción prefiere elegir una vez declarada abusiva la cláusula de vencimiento anticipado de su hipoteca

Decisión sin precedentes de un juez de Pamplona sobre la cláusula de vencimiento anticipado, una cláusula que ha permitido a los bancos reclamar al deudor el importe total de hipoteca desde el primer impago de la cuota y que ha sido declarada abusiva de manera unánime por la Justicia en España.

El Juzgado de Primera Instancia 4 de Pamplona se ha convertido en el primero en preguntar a un consumidor inmerso en un procedimiento de ejecución hipotecaria, ante la abusividad de esta cláusula en su hipoteca y su nulidad —por lo que debe ser tenida por no puesta—, y ante la imposibilidad de que el contrato hipotecario subsista sin ella, cuál es la opción que prefiere seguir: que se declare la nulidad de la misma, se declare nulo el préstamo y se archive el procedimiento de ejecución hipotecaria —desahucio— o bien que dicha cláusula pueda ser sustituida por una disposición supletoria del derecho nacional, que permitiría que la ejecución siga su curso.

Sin contrato, desaparece la garantía hipotecaria

“El juez entiende, en un fallo pionero, que deberá ser el consumidor quien, en última instancia, decida qué opción es menos perjudicial para él. Nunca, hasta ahora, un juez había dado la opción de preguntar al consumidor qué camino seguir en caso de nulidad de la cláusula abusiva de vencimiento anticipado y de su expulsión del contrato”, explica a El Confidencial Maite Ortiz, letrada del despacho Abogados Res, que ha conseguido este histórico auto a su favor.

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